Līdz šim mājokļu cenas augušas straujāk nekā iedzīvotāju ienākumi. Rezultātā ir samazinājies to cilvēku skaits, kuri var atļauties iegādāties nekustamo īpašumu, ņemot hipotekāro kredītu.
Kas veicina cenu apstāšanos?
A.Zariņš uzskata, ka valdības īstenotie pretinflācijas pasākumi nav ietekmējuši tirgu tā, kā tas sākotnēji tika plānots. Šie ierobežojumi vairāk ietekmējuši cilvēkus psiholoģiski un likuši viņiem rūpīgāk pārdomāt nekustamā īpašuma iegādi.
Daļu potenciālo pircēju aptur kredītresursu pastāvīgā sadārdzināšanās. Savukārt banku kredītpolitikas maiņa liek pasteigties tiem, kuru oficiālie ienākumi ir nelieli, toties neoficiālie lieli. Viņi apzinās, ka vēlāk kredītu saņemt būs grūtāk.
Vēl viens faktors, kas sekmē tirgus stabilizāciju, ir jauno mājokļu piedāvājumu skaita palielināšanās. Jo vairāk jauno mājokļu būs, jo ātrāk samazināsies cenu kāpums un līdz ar to izzudīs arī spekulatīvie darījumi. Tie vairs nebūs izdevīgi. Spekulanti meklēs citus ekonomikas segmentus, kuros būs kādas nepilnības.
Trūkst biroju un mājokļu īres tirgū
A.Zariņš norāda, ka tomēr vēl joprojām ir segmenti, kuros pieprasījums pārsniedz piedāvājumu. Ļoti liels pieprasījums ir pēc biroju platībām (60— 120m²) un veikaliem (50—100m²) Rīgas centrā un centrālajās pilsētas ielās. Dzīvojamo platību īres segmentā arī ir palielinājies pieprasījums pēc privātmājām. Īpaši trūkst mazo (1—2 istabu) dzīvokļu. Ļoti liels pieprasījums ir pēc īres objektiem vasaras sezonai Jūrmalā.
Cenu pieaugums dažādos tirgus segmentos I ceturksnī:
| Objekts | I ceturksnis | Prognoze II ceturksnim |
|---|---|---|
| Dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos | 9% | 0% |
| Dzīvokļu cenas Rīgas centrā | 4% | 0% |
| Jauno projektu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos | 9% | 4% |
| Jauno projektu dzīvokļu cenas Rīgas centrā | 5% | 0% |
| Apbūvējamās zemes cenas Rīgā un Rīgas rajonā | 2% | 0% |
| Ofisu nomas maksa | 5% | 3% |
| Veikalu nomas maksa | 5% | 3% |
| Dzīvokļu īres maksa | 5% | 5% |