Krustkalni Apartments
- Atrodas: pie Ziepniekkalna ielas, orientieris veikals Debesmanna Mūkusalas ielā 93
- Attīstītājs: SIA ECD Latvia
- Projekts: arhitektu birojs Kubs, arhitekts Andris Kalinka
- Ģenerāluzņēmējs: SIA ECD Latvia
- Māju skaits: 1.kārtā 11 dzīvojamās mājas
- Dzīvokļu skaits: 1.kārtā 308
- Dzīvokļu platība: 52-93 m2
- Dzīvokļu cena: 2100 EUR/m2 (ar pabeigtu iekšējo apdari, santehniku)
- Garāžas cena: 10 000 EUR pazemē, 5000 EUR virszemē
- Apsaimniekošana: apsaimniekotājs vēl nav izvēlēts
- Nodos ekspluatācijā: pirmās trīs mājas 2007.gada novembrī, visu 1.kārtu 2009.gadā
Igaunijas kompānijas ESTCONDE-E meitasuzņēmums ECD Latvia aprīlī sācis dzīvokļu tirdzniecību savā pirmajā projektā Latvijā - daudzdzīvokļu ēku kompleksā Krustkalni Apartments pie Ziepniekkalna ielas. 3,5 ha teritorijā turpmākajos divos gados tiks uzceltas 11 četrstāvu (3+1) dzīvokļu mājas. Katrā mājā būs 28 divu līdz četru istabu dzīvokļi.
Ekonomiskais segments
Kā stāsta projekta arhitekts Andris Kalinka, viņam no salīdzinoši lētiem materiāliem bijis uzdevums radīt kaut cik pieņemamu arhitektūru. Projekts paredz vairāku tipu mājas, kurās visās vienāds kodols, bet atšķirības dod spoguļattēls un fasādes. Plānojumā dominē divu un triju istabu dzīvokļi. Gandrīz visiem paredzēti balkoni, bet pēdējos stāvos - terases. Dzīvokļos ir diezgan daudz nesošo sienu, jo "cilvēkiem patīk, ka starpsienas nav tikai ģipškartona plātnes".
Cokolstāvā katra dzīvokļa īpašumā paredzēta 4 m2 liela telpa mantu nolikšanai. Zem mājām ir pazemes autostāvvietas (kopumā 209). Pārējās autostāvvietas (ap 180) būs virszemē. Katrai mājai - individuāls gāzes apkures katls.
Pirmās mājas - novembrī
Projekta labiekārtojums paredz sakopt patlaban teritorijā esošās Daugavas pietekas, kā arī izveidot bērnu rotaļu laukumus un atpūtas vietas.
ECD Latvia pārstāvis Igors Rudāns stāsta, ka dzīvokļu pārdošana projektā notiks četrās kārtās. Patlaban kvadrātmetra cena 2100 EUR attiecas uz pirmajām trijām mājām. Nākamajām mājām cena var mainīties. Pēc pirmās kārtas pabeigšanas ECD Latvia plāno attīstīt projekta otro kārtu.
Kopā ar arhitektu biroju Kubs ECD Latvija patlaban izstrādā projektu vēl vienam dzīvojamam projektam Rīgā - kvartāla apbūvei Mārtiņa un Slokas ielas krustojumā. Tajā dzīvokļu rezervācija vēl nav sākta.
Ekspertu vērtējums
Ausma Skujiņa, arhitekte
**
Šī nav jaunā arhitekta veiksme. Uzvarējusi ir attīstītāja vēlēšanās nopelnīt pēc iespējas vairāk. To var panākt, vienkāršojot un sablīvējot apbūvi un lietojot lētus celtniecības materiālus. Un tā ar nelielām izmaiņām vienpadsmit reižu atkārtots viens un tas pats pagājušā gadsimta būvapjoms.
Apbūves kompozīciju nosaka piebraucamo ceļu racionāla organizācija un automašīnu stāvvietu izkārtojums. Daļa no tām būs arī starp mājām. To aizņemtais laukums vairākkārt pārsniedz to, kas atvēlēts atpūtas un rotaļu laukumiem.
Neskaidra ir atklāto ūdeņu - paplašināto grāvju loma. Vai tie kalpos lietusūdeņu uztveršanai vai tikai skaistumam un gaisa kvalitātes uzlabošanai? Varbūt tomēr tos kādā vietā vajadzēja padarīt pieejamus. Autors skaidro, ka ūdens tikšot norobežots ar sētu - lai bērni neiekrīt! Grūti iedomāties, kāda šī sēta varētu būt.
Nepārliecina ēku orientācija pret debespusēm. Daudzi dzīvokļi ar savām dzīvojamām istabām un lodžijām pavērsti pret ziemeļiem, un tikai viena no guļamtelpām pret austrumiem vai rietumiem. Tajā pašā laikā vairākām ēkām kāpņutelpa ir dienvidus pusē.
Ļoti būtisks dzīvojamā kompleksa trūkums ir tas, ka ne te, ne arī tuvākā apkārtnē nav bērnudārza.
Andrejs Ģelzis, arhitekts
*
Pretrunīgs iespaids. Vizualizācijas rada diezgan skaidru priekšstatu - koncepcija līdz primitīvismam vienkārša. Aplūkojot katru ēku atsevišķi un tās plānojumu (principā modelis ir viens), labu iespaidu atstāj vienkāršība, ar kādu dzīvokļi sakomponēti ap ēkas vidū izvietoto kāpņutelpu. Dzīvoklī vietās, kuras "paliek pāri", asprātīgi izvietotas noliktavas vai ģērbtuves telpas. Vari izvēlēties, kādu debespusi pirkt - rītus, vakarus, dienvidus vai pa druskai no nosauktajiem. Četru stāvu mērogs ar atkāpēm no otrā stāva pievilcīgs, augšējo stāvu terasējums arī.
Problēmas sākas ar kopskatu, ar iederību līdzīgu projektu attīstību blakus. Nekorektā reklāma www.krustkalni.com maldina potenciālo pircēju ar mežu ieskautu idilli. Objekts taču ir pa vidu privātmāju apbūvei. Ko "pamatiedzīvotāji" iegūs no jaunajiem kaimiņiem? Infrastruktūras ziņā neko, tikai jaunus svešiniekus savā pagalmā. Kur skatās pilsēta, izvirzot prasības? Vai tikai uz partiju sponsorēšanu? Varu piekrist kolēģu vētrainajām pretenzijām vismaz pēc kāda bērnudārza. Kopumā ēku grupa atgādina militāru mašīnu grupu pirms kaujas. Tās gatavas tūlīt doties ceļā un izkliedēties.
Reiz kā brīnumu uzzinājām, ka ASV pēc Kalgari olimpiskajām spēlēm sportistu ciemata ēkas tika nodotas federālā cietuma vajadzībām. Varbūt arī mēs esam pelnījuši kaut ko militāru?
Pēteris Bajārs, arhitekts
***
Arī tu, Brut! Apmēram tādus Romas impērijas notikumu cienīgus vārdus var veltīt arhitektu birojam Kubs. Jā... arī! Arī Kubs ir meties masveidīgā mehāniskā dzīvojamā fonda papildināšanā. 11 kubiciņu, trīs dažādi krāsojumi un tikpat tipoloģijas. Tie ir Krustkalni.
Ja birojs ar skaļu un skanīgu vārdu ķeras pie ekonomisko ēku segmenta, tas nav nekas slikts. Arī šai ēku tipoloģijai ir tiesības uz dzīvi. Taču, ja man tiek stāstīts, ka projektā rūpīgi domāts par to, lai padarītu fasādes atšķirīgas, tad es saprotu, ka atkal laiks doties pie acu ārsta. Es atšķirības neredzu!!!
Krustkalni ir ekonomiskas paneļmājas. Korekts dzīvojamais fonds, taču bez jebkādas odziņas. Ja vien par tādu netiek uzskatīts atšķirīgais ēku krāsojums. Plus vēl tas viss reizināts ar 11. Plus drīzumā gaidāmi Krustkalni 2. Huh... kā papildinājums Pļavniekiem-2, Imantai-2 etc.?
Plāni ēkām labi. Kubs garantē. Tik dažiem dzīvokļie saules mazāk. Cerams, ka par to pircējam pienākas atlaide. Katrā stāvā pa astoņiem dzīvokļiem. Attiecīgi - daudz cilvēku ik dienu sveicināmi. Nemīļu. Teritorija zaļa. Varēja būt vēl zaļāka, ja vairāk auto tiktu slēpti pazemē. Viss it kā korekti. Bet ar to ir par maz. Gribas vairāk. Dodiet mums vairāk!!!