Eksperti: dzīvokļu cenas otrreizējā tirgū kritīs maksimums par 20%, jaunajos projektos nemazināsies
Cena tuvākreālajai
Lai arī dzīvokļu pārdevēji joprojām nosauc pārāk augstu cenu, tā ir
daudz tuvāk reālajam pieprasījuma līmenim, secinājis nekustamā īpašuma
kompānijas Arco Real Estate padomes priekšsēdētājs Viktors Savins.
Nereti īpašnieki piedāvā dzīvokļus par krietni zemāku, pat par 15—30%
mazāku, cenu un parasti pārdod dažās dienās.
Arī citi tirgus dalībnieki reģistrē cenu kritumu — pēc Latio
datiem, jūnijā sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā bija par 4% mazākas nekā
maijā, bet Ober Haus ziņo par 1,5% zemāku cenu. Pēc Arco Real Estate
datiem, dzīvokļu cenas galvaspilsētas mikrorajonos šā gada 2.ceturksnī
samazinājās par 5%. Līdz aprīlim tās vēl auga par 17%, salīdzinot ar
pērno decembri.
Tomēr saglabājas "neobjektīvi maza" cenas starpība starp sērijveida un
jaunajiem dzīvokļiem, jo īpašnieki tos pārvērtē, uzskata Arco Real
Estate vērtēšanas daļas vadītājs Māris Laukalējs. Piemēram, vidējā
divistabu dzīvokļa cena Rīgas mikrorajonos pašlaik ir 61 000 eiro (42
700 latu), bet īpašnieki tos tirgū izliek par 81 000 eiro (56 700 latu).
Sērijveida dzīvokļu cenu dinamika (EUR/m2)Dati: Arco Real Estate
- 2005.gada decembris 900
- 2006.gada jūlijs 1190
- 2006.gada decembris 1450
- 2007.gada aprīlis 1710
- 2007.gada jūlijs 1620
- 2008.gads –20% (Colliers International prognoze)
Pārpirkt varēs lētāk
Dzīvokļu cenas otrreizējā tirgū kritīs maksimums par 20%, bet jaunajos
projektos nemazināsies, paredz nekustamā īpašuma kompānijas Colliers
International Komercplatību departamenta direktore Jekaterina
Kosmačeva. "Prasības aug — tagad gala pircēji, kas iegādājas mājokli
dzīvošanai, prasa sakārtotu vidi ap māju, ērtu sabiedrisko transportu,
labu apsaimniekošanu," vērtē eksperte.
Problēmas radīs dzīvojamā fonda kvalitāte. "Ar pašreizējo būvniecības
jaudu 300—350 tūkstošu kvadrātmetru gadā mēs 2010.—2020.gadā tikai
spēsim aizvietot novecojušos mājokļus, kuri vairs neatbildīs
ekspluatācijas prasībām," lēš Colliers International tirgus analītiķis
Sergejs Mališevs. Firmas Investīciju departamenta konsultants Tāvi
Pahapils salīdzina, ka Rīgas dzīvojamās platības pēc apjoma stipri
atpaliek no Eiropas galvaspilsētu vidējā rādītāja, līdzinoties
Sanktpēterburgas un Maskavas līmenim. Tas rāda, ka Latvijā vēl aizvien
būs augsts pieprasījums un liels tirgus potenciāls.
Tirgus atvērtāks
Cenu attīstības tendences liecina par tirgus stabilizāciju, — par to
eksperti ir vienisprātis. Tomēr ne visu varot pierakstīt inflācijas
apkarošanas plānam — nekustamā īpašuma cenas Igaunijā gada laikā
kritušās par 10%, un līdzīga tendence būtu vērojama arī Latvijā, tikai
— ar zināmu laika intervālu. Tirgus kļūs prognozējamāks, par to liecina
ārvalstu attīstītāju un būvnieku ienākšana gan mājokļu, gan
komercplatību segmentā, stāsta J.Kosmačeva. Viņa paredz, ka sakarā ar
stingrākiem banku kritērijiem kredītu izsniegšanā projektu
attīstītājiem, par ko Diena
jau rakstīja, notiks tirgus pārdale, un "izdzīvos labākie projekti".
Savukārt spekulanti, kuri Latvijā vairs uz lielu un ātru peļņu nevar
cerēt, jau pārvākušies uz Bulgārijas un Serbijas tirgu, saka T.Pahapils.