Laikraksts norāda, ka nomas maksu un nodevu kāpumu izraisīs nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības bāzes izmaiņas, kas stāsies spēkā no 2008.gada 1.janvāra.
DB piebilst, ka valdības atbalstītais risinājums, kas ļaus ierobežot strauju nekustamā īpašuma nodokļa pieaugumu, ko varētu izraisīt nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību bāzes pārskatīšana, neierobežos izmaksu pieaugumu dažādās citās pozīcijās, kas piesaistītas nekustamā īpašuma kadastrālajai vērtībai.
«Visos pārējos gadījumos jaunās kadastrālās vērtības stāsies spēkā, nekādi izņēmumi nav paredzēti. Piemēram, valsts nodeva par īpašuma nostiprināšanu zemesgrāmatā tiek rēķināta no kadastrālās vērtības. Jaunās kadastrālās vērtības attieksies arī uz visiem zemes nomas līgumiem, kur nomas maksa ir noteikta procentos no īpašuma kadastrālās vērtības. Ir līgumi, kuros ir norādītas konkrētas summas, kas izrēķinātas no līguma slēgšanas brīdī esošajām kadastrālajām vērtībām. Neredzu pamatu, kādēļ tās būtu jāmaina,» laikrakstam sacījis valsts zemes dienesta ģenerāldirektors Mārtiņš Lazdovskis.
Viņaprāt, lai arī likumā ir noteikts, ka nomas maksa par valsts vai pašvaldības zemes nomu ir līdz 5% no attiecīgā zemesgabala kadastrālās vērtības, tas nenozīmē, ka visos gadījumos iznomātājam būtu automātiski jāpalielina nomas maksa.
Rīgas domes Īpašumu departamenta preses sekretārs Alvis Rudzišs DB norādījis, ka Rīgas pašvaldības līgumos ar zemes nomniekiem netiek moteikts, ka nomas maksa tiek aprēķināta atkarībā no zemes kadastrālās vērtības - līgumos noteikta konkrēta maksa par kvadrātmetru, taču tajos paredzēta iespēja veikt nomas maksas pārrēķinu pēc noteikta laika vai zemes kadastrālās vērtības maiņas gadījumā.
Šogad Rīgas dome izstrādājusi noteikumus, kas noteiks pašvaldības īpašumā esošo zemesgabalu nomas maksas aprēķināšanas kārtību, taču pagaidām noteikumu virzība ir apturēta, jo 1.augustā spēkā stājušies Privatizācijas pabeigšanas likuma grozījumi noteic, ka valdībai līdz šī gada 1. novembrim ir jāizstrādā Ministru kabineta noteikumi, kas regulēs zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību pašvaldībās, stāstījis domes pārstāvis.
Rudzišs DB prognozējis, ka, pieaugot zemes kadastrālajai vērtībai, Rīgas domei būs jālemj arī par nomas maksu pārskatīšanu.
Laikraksts arī piebilst, ka uzņēmējiem patlaban vēl nav īstas skaidrības par to, kā kadastrālo vērtību izmaiņas ietekmēs zemes nomas maksu.
DB atgādina, ka saskaņā ar VZD aprēķinātajām un valdības apstiprinātajām nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības izmaiņām, pēc aktualizācijas lauksaimniecības zemes vērtība Latvijā vidēji pieaugs divas reizes, individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes vērtība - 5,6 reizes, komercapbūves zemes - vidēji 5,5 reizes, bet ražošanas apbūves zemes vērtība - aptuveni 5,5 reizes.
Tādēļ valdība nolēmusi no nākamā gada samazināt nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) no pašreizējiem 1,5 % līdz 1%, vienlaikus turpmākos trīs gadus ierobežojot arī NĪN maksājumu pieaugumu. Pēc VZD aplēsēm, nākamgad nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi būs par vidēji 25% lielāki nekā šogad.
No 1.augusta VZD mājaslapā izveidots modulis, kurā ievadot nekustamā īpašuma kadastra numuru, zemes vai būves kadastra apzīmējumu īpašnieks var iegūt informāciju par to kadastrālo vērtību, kāda viņa īpašumam būs no 2008. gada 1. janvāra, un attiecīgi izrēķināt, cik liels būs 1% lielais nekustamā īpašuma nodoklis.