Eksperti: 70 miljoni latu Andrejsalas un eksporta ostas privatizācijai varētu būt par dārgu
Dienas aptaujātie nekustamo īpašumu eksperti Valsts zemes dienesta noteikto cenu vērtē pretrunīgi. "Dramatiska tā nav, taču maza arī neliekas," norādīja lielas nekustamo īpašumu kompānijas vadītājs, kas vēlējās palikt anonīms. Viņš uzskata, ka pie šīs summas vēl būtu jāpieskaita vismaz 10 miljoni latu infrastruktūras sakārtošanai, kas kopējās izmaksas tikai sadārdzinātu. Latio šefs Edgars Šīns uzskata, ka nekustamo īpašumu attīstītājam jābūt "lielam optimistam", lai pašreizējos tirgus apstākļos šādu summu varētu tērēt zemes iegādei vien. "Baiga summa," atzina E.Šīns. Skeptisks bija arī Rīgas domes pilsētas attīstības departamenta direktors Pēteris Strancis: "Diez vai par tādu summu kāds to zemi pirks."
Nezina, vai privatizēs
JAU vadītājs Valters Māziņš jau iepriekš Dienai norādīja, ka vēl nezina, vai izmantos piedāvāto privatizācijas iespēju. Atbilde uzņēmumam jāsniedz līdz februāra beigām.
Šajā termiņā jāiekļaujas arī firmai Rīgas jahtu centrs Andrejosta, kas bijušajā ostas teritorijā nomā jahtu piestātni. Šīs firmas pastarpināti lielākie īpašnieki ir ekspremjera A.Šķēles ģimene un biznesa partneris Edgars Šķenderis. Saskaņā ar Privatizācijas aģentūras izsūtīto piedāvājumu 0,3 hektārus lielo teritoriju A.Šķēles ģimene var privatizēt par nepilniem diviem miljoniem latu. Diena noskaidroja, ka arī šis uzņēmums vēl nav izlēmis, vai izmantos privatizācijas piedāvājumu.
Jāatgādina, ka arī JAU ir saistīts ar A.Šķēles vārdu. Šī firma pieder Norvēģijā reģistrētai firmai a/s Port Pro. Vēl pirms diviem gadiem tās īpašnieku vidū bija Aināra Šlesera (LLP/LC) kādreizējais biznesa partneris norvēģis Turmuds Stēne Juhansens un Jānis Leimanis - savulaik vadošs darbinieks Andra Šķēles (TP) koncernā Ave Lat grupa.
Varēs maksāt sertifikātos
Diena jau rakstīja, ka pērn decembrī valsts a/s Valsts nekustamie īpašumi aptuveni 80 hektārus Andrejsalas un eksporta ostas zemes JAU piedāvāja privatizēt par 47 miljoniem latu. Izrādās, ka šajā pašā laikā privatizācijas pieteikumus izteikusi arī Privatizācijas aģentūra, kuras pārraudzībā atrodas zemes gabali, uz kuriem privatizētas valstij piederošās ēkas. Kopumā Privatizācijas aģentūra JAU vai tās īpašniecei Port Pro piedāvā nopirkt 36 hektārus par 25 miljoniem latu.
Privatizācijas likumdošana paredz, ka 40% no pirkuma summas JAU varēs maksāt sertifikātos. Jāatgādina, ka tas iespējams likumdošanā atstātās spraugas dēļ. Proti, lai arī zemi, kas atradās ostas teritorijā, sākotnēji nedrīkstēja privatizēt un valdības mēģinājums steigšus to izslēgt no ostas teritorijas līdz 2006.gada 31.augustam izgāzās, uzņēmējiem netika liegts pieteikties šo zemi privatizēt. Šis pieteikums tagad, kad zeme vairs nav ostas teritorijā, kalpo par pamatu privatizācijas procesam. Ja likumā nebūtu šādu spraugu, uzņēmējiem zeme no valsts būtu jāizpērk skaidrā naudā.
Tiesa, JAU ir ieguvējs tikai tādā gadījumā, ja paspējis lēti nopirkt sertifikātus. Patlaban sertifikātu cena ir tuvu tā nomināla vērtībai - 28 latiem gabalā. JAU līdzīpašnieks J.Leimanis Dienai iepriekš norādīja, ka, "manuprāt, mums nav neviena sertifikāta".
Ja Andrejsalas nomnieki atteiksies zemi izpirkt, pēc noteikta laika privatizācijas procedūra tiks beigta. Ja kādā brīdī nomnieks tomēr vēlēsies iegūt zemi savā īpašumā, tā jau būs jāpērk par naudu pēc tirgus vērtības. Citām privātpersonām šo zemi privatizēt nav iespējams.
Ko var privatizēt
- Rīga, Eksporta iela b/n, 2580 m2, noteiktā vērtība - Ls 1 381 310, ēku īpašnieks - Rīgas jahtu centrs Andrejosta, pastarpināti pieder A.Šķēles ģimenei un viņa biznesa partnerim E.Šķenderim
- Rīga, Eksporta iela b/n, 710 m2, noteiktā vērtība - Ls 387 966, ēku īpašnieks - Rīgas jahtu centrs Andrejosta, pastarpināti pieder A.Šķēles ģimenei un viņa biznesa partnerim E.Šķenderim
- Rīga, Kaķasēkļa dambis 31, 98 063 m2, noteiktā vērtība - Ls 4 285 745, ēku īpašnieks - Juta Termināls, pieder JAU
- Rīga, Andrejostas iela 2, 32 286 m2, noteiktā vērtība - Ls 2 743 151, ēku īpašnieks - Kuģu bāze Andrejsala, pieder JAU
- Rīga, Andrejostas iela 4, 87 687 m2, noteiktā vērtība - Ls 6 479 009, ēku īpašnieks - Elevators Andrejsala, pieder Port Pro, kas ir JAU īpašniece
- Rīga, Andrejostas iela 4a, 93 175 m2, noteiktā vērtība - Ls 7 420 561, ēku īpašnieks - Termināls Andrejsala, pieder JAU
- Rīga, Andrejostas iela 6a, 14 730 m2 , noteiktā vērtība - Ls 1 214 041, ēku īpašnieks - Mācību centrs Andrejsala, pieder JAU
- Rīga, Eksporta iela 7, 10 050 m2, noteiktā vērtība - Ls 824 419, ēku īpašnieks - Ostas nami, pieder Port Pro
- Rīga, Kaķasēkļa dambis 28A, 31 121 m2, noteiktā vērtība - Ls 2 683 207, ēku īpašnieks - Transporta bāze, pieder Port Pro
- Rīga, Matrožu iela 9, 4245 m2, kadastra noteiktā vērtība - Ls 436 543, ēku īpašnieks - Baltijas AVS, pieder trim privātpersonām