Dienas aptaujāto juristu skatījumā pati lielākā problēma ar jauno regulējumu ir jau pašlaik esošais lielais parādnieku skaits. Proti, daudzās dzīvojamās mājās, sadārdzinoties apsaimniekošanas pakalpojumu izmaksām, parādnieku skaits ne tikai nesaruks, bet pat varētu pieaugt. Savukārt parādu piedziņa ir ļoti garš un sarežģīts process gan lietas izskatīšanas tiesā ilgā laika dēļ, gan arī tāpēc, ka no daudziem parādniekiem neko piedzīt nevar, piemēram, parādnieku materiālās situācijas dēļ. Varēs atprasīt priekšnodokliDaudzi namu apsaimniekotāji ir nobažījušies, ka 21% PVN būs jāmaksā arī par neiegūtajiem ieņēmumiem, respektīvi, arī par to summu, kuru par apsaimniekošanu ir parādā dzīvokļu īpašnieki, un trūkstošos līdzekļus nāktos segt vai nu no peļņas, vai uzkrājumiem. Taču advokātu biroja Sorainen nodokļu konsultante Sabīne Vuškāne norāda, ka, apzinoties šo problēmu, likumā ir iestrādāta pretimnākšana namu apsaimniekotājiem. Proti, tie varēs maksāt šo PVN pēc tā dēvētā kases principa, tas nozīmē, ka PVN tiks piemērots tikai reāli samaksātajām apsaimniekošanas maksām, par kurām var uzrādīt čekus, un neattieksies uz negūtajiem ieņēmumiem, kurus rada parādnieki. Tomēr, kā jau minēts, līdz ar PVN piemērošanu pieaugs apsaimniekošanas maksa, kas parādnieku skaitu varētu tikai palielināt. Tajā pašā laikā uzņēmuma PricewaterhouseCoopers Nodokļu un juridiskās nodaļas projektu vadītāja Ņina Podvinska uzsver, ka namu apsaimniekošanas izmaksas noteikti nepieaugs par 21%, jo namu apsaimniekotāji, kas reģistrējušies kā PVN maksātāji, varēs izmantot samaksātā PVN priekšnodokļa atprasīšanas iespējas. Priekšnodoklis ir tā PVN daļa, ko uzņēmums samaksā, iegādājoties preces vai pakalpojumus, proti, tas ir 21%, kas ir iekļauts pirkuma cenā. Ja uzņēmuma darbība ir ar PVN apliekama darbība un uzņēmums ir reģistrējies kā PVN maksātājs, uzņēmumam ir tiesības no valsts atprasīt samaksāto summu. "Ja līdz šim namu apsaimniekotājs, kas nav reģistrējies kā PVN maksātājs, dzīvokļu īpašniekiem sniedza santehniķa pakalpojumus, kurš, piemēram, nopirka caurules par 50 eiro plus PVN, šo PVN taču arī iekļāva apsaimniekošanas izmaksās. Pēc reģistrēšanās kā PVN maksātājs apsaimniekotājs varēs atprasīt samaksāto PVN par minētajām caurulēm un tas nebūs jāsamaksā iedzīvotājiem. Tiesa, šo 21% PVN tagad maksās par santehniķa darbu, kurš līdz šim ar PVN netika aplikts. Taču iedzīvotājiem no tā nekas daudz nemainīsies, jo 21%, kas agrāk tika maksāts par iegādātajām caurulēm, tagad tiks samaksāts par santehniķa darbu," skaidro Podvinska. Protams, visiem pakalpojumiem šāda PVN priekšnodokļa atprasīšana nebūs iespējama, jo, piemēram, sētniekam nav katru mēnesi jāiegādājas kāda darbam nepieciešama prece, par kuru varētu prasīt priekšnodokļa atmaksu, taču PVN par viņa sniegtajiem pakalpojumiem būs jāmaksā. Podvinska uzsver, ka apsaimniekošanas maksas, protams, pieaugs mazāk nekā par 21%, jo, "ja kādam apsaimniekotājam tās pieaugs par 21%, tas tikai norādīs uz nemākulīgu PVN priekšnodokļa atprasīšanu. Ne velti daudzi pakalpojumu sniedzēji, kuri varētu nemaksāt PVN, to vidū arī namu apsaimniekotāji, tomēr ir reģistrējušies kā PVN maksātāji. Tā ir iespēja saņemt atpakaļ PVN par iegādātajām precēm un pakalpojumiem".Meklēs, kā apietTomēr jurists Ilmārs Kalniņš atzīst, ka daudzi namu apsaimniekotāji centīsies izvairīties no PVN nomaksas, mākslīgi sadalot pakalpojumus, lai apsaimniekošanas pakalpojumu vērtība nepārsniegtu 50 000 eiro. Proti, likums paredz, ka ar PVN tiek aplikti tikai tie pakalpojumi, kurus sniedz pats namu apsaimniekotājs. Taču, ja piemēram, santehniķa pakalpojumus sniedz cits uzņēmums, nevis pats namu apsaimniekotājs, par tiem PVN nav jāmaksā. Kalniņš arī pieļauj, ka daži namu apsaimniekotāji varētu mēģināt pārtapt par biedrībām un apsaimniekošanas maksu noformēt kā biedru naudu, par kuru PVN nav jāmaksā. To, ka apsaimniekotāji meklēs veidus, kā apiet PVN nomaksu, prognozē arī jurists Roberts Jurķis. Vuškāne gan ir diezgan skeptiska pret iespēju namu apsaimniekotājiem, pārtopot par biedrībām, izvairīties no PVN piemērošanas. "Arī biedrībām par to sniegtajiem pakalpojumiem saviem biedriem ir jāmaksā PVN. Tā ka te es neredzu lielas iespējas izvairīties no nodokļu nomaksas. Iespējams, būs mēģinājumi mākslīgi nodalīt pakalpojumus, taču lielie namu apsaimniekotāji ar vārdu to, visticamāk, nedarīs," skaidro Vuškāne.
Kredītu problēma
Viņas skatījumā viena no problēmām gan varētu būt daudzdzīvokļu namu iedzīvotāju ņemtie kredīti māju renovācijai vai siltināšanai, jo tie palielina apsaimniekošanas maksu, līdz ar to PVN jāmaksā no lielākas summas. Tas varētu mazināt iedzīvotāju vēlmi ņemt kredītus, un daudzās mājās tiktu atlikti nepieciešamie darbi, piemēram, renovācija vai siltināšana. Zināmu problēmu te saskata arī Podvinska, taču uzsver, ka viss ir atkarīgs no līguma, vai kredīta summa ir ietverta apsaimniekošanas izmaksās. Te gan jāpiebilst, ka daudzi namu apsaimniekotāji stāsta, ka tā esot banku prasība – kredīta atmaksu ietvert apsaimniekošanas maksā.
Juriste prognozē, ka līdz ar jaunās normas stāšanos spēkā vairākas nelielas daudzdzīvokļu mājas varētu atteikties no lielo namu apsaimniekotāju pakalpojumiem, jo tiem tiks piemērots PVN, un dibināt savu biedrību nama apsaimniekošanai, jo, visticamāk, nelielām mājām ar pāris dzīvokļiem apsaimniekošanas izdevumi nepārsniegs 50 000 eiro slieksni.
"Iespējams, būs namu apsaimniekotāji, kuri pārvalda, piemēram, sešas mājas, un tagad centīsies sadalīties divos uzņēmumos – katram pa trim mājām, tādējādi novēršot, ka apsaimniekošanas izdevumi pārsniedz 50 000 eiro. Taču es nedomāju, ka to darīs lielie, cienījamie namu apsaimniekotāji. Turklāt, kā jau teicu, biznesam nemaz nav tik izdevīgi nebūt PVN maksātājam, jo nevar saņemt priekšnodokļa atmaksu," uzsver Podvinska.
Tomēr savu neapmierinātību ar jauno regulējumu jau ir paudusi Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija, kā arī Rīgas Namīpašnieku biedrība. Neapmierinātības galvenais iemesls – apsaimniekošanas maksas pieaugums iedzīvotājiem, kas cīņu ar parādniekiem darīs vēl grūtāku.
apsaimniekošanas maksa
city
mrn