Nekustamo īpašumu uzņēmuma Latio komercdaļas speciālists
Kafejnīcām paredzētās komerctelpas Vecrīgā šobrīd ir uz izķeršanu. Ja telpas ir brīvas, aprīkotas ar ventilāciju un piemērotas sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumam, parasti ir vairāki pretendenti un sākas kaut kas līdzīgs izsolei. Protams, nomas cenām ir kaut kādi rentabilitātes griesti, tomēr tajā pašā laikā pašreiz šajā jomā vecpilsētā noteikumus diktē telpu īpašnieki. Jānis Jenzis
Restorānu Kitchen un Garage īpašnieks
Ginta ideja ir lieliska, jo man pašam nenormāli patīk taizemiešu ēdieni. Man ir novērojums par latviešu ēšanas paradumiem. Latvieši parasti ir ļoti atvērti interesantiem ēdieniem un gastronomiskiem eksperimentiem tad, kad ceļo ārpus Latvijas. Bet, atgriežoties Latvijā, viņi tomēr meklē atpazīstamas garšas, ne tik asu ēdienu. Taisot taizemiešu restorānu, tomēr jādefinē tā mērķauditorija, kam šis restorāns ir domāts, jo daudzi cilvēki ir ceļojuši pa Āziju un iecienījuši turienes virtuvi, daudzi to ir darījuši tepat Eiropā, citi atkal būs konservatīvāki.
Kas attiecas uz Vecrīgu, domāju, ka šobrīd telpu īres ziņā tā ir dārgākā vieta restorānam, otra dārgākā būs Klusais centrs. Tas saistīts ar cilvēku pirktspēju, man ir iespaids, ka Vecrīgā joprojām trūkst restorānu vietējiem iedzīvotājiem. Ja ir doma orientēties uz piegādi, es pat nezinu, vai vajag Vecrīgu. Tur ir grūta piebraukšana, dārga parkošanās, kas sadārdzina procesu. Arī Vecrīgas tuvumā var atrast šo to interesantu, kur būs gan piebraukšana, gan ēdāji. Dzintars Kanders
Hipotēku bankas Atbalsta programmu pārvaldes Biznesa uzsācēju kreditēšanas daļas analītiķis
Jaunajiem uzņēmējiem pirms komercdarbības sākšanas nomātās telpās ir svarīgi izvērtēt visus riskus, kas var rasties, parakstot telpu nomas līgumu. Iznomātāji savus nomniekus nešķiro un īpašas atlaides biznesa sācējiem nepiedāvā. Bet telpu noma ir pastāvīgas izmaksas, un, ja kaut kādu iemeslu dēļ uzņēmumam neizdodas sasniegt plānotos ieņēmumus, tieši augstā nomas maksa rada komersantam būtiskus zaudējumus un maksātspējas pasliktināšanos.
Nomas līgumus rūpīgi analizējam - būtisks ir gan līguma termiņš, gan līguma pārtraukšanas nosacījumi, gan nomnieka ieguldījumu nomātās telpās kompensācijas mehānisms. Cenai jāatbilst tirgum, un tai jābūt samērīgai attiecībā pret to, ko nomnieks iegūst, nomājot šīs telpas. Svarīgi, vai telpas ir vai nav ieķīlātas - ķīlas gadījumā īpašnieks telpas var zaudēt, un no šādas notikumu attīstības var ciest arī nomnieks. Ļoti būtiskas ir apsaimniekošanas izmaksas un serviss, ko nomnieks par šo naudu saņem. Nomas līgumā jāatrunā, kurš un kādā apmērā veic šos maksājumus. Nomniekam jāpievērš uzmanība šo izmaksu īpatsvaram un no kā tās sastāv: cik izmaksā apkure, telpu un teritorijas apsaimniekošana, apsardze u. tml. Attiecībā uz nekustamā īpašuma nodokli vienotas prakses nav. Daži iznomātāji to iekļauj nomas maksā, daži prasa papildus.
Daudzi jaunie uzņēmēji pie mums nāk ar jau parakstītiem nomas līgumiem, un tā mēdz būt problēma - dažkārt līgumi nav nomniekam izdevīgi, iznomātājam nav nekādu pienākumu pret nomnieku vai pat apliecinātu tiesību šīs telpas iznomāt. Līgumus ieteicams parādīt kvalificētam juristam, kas prastu izskaidrot riskus.